Ипотека станет разной.

11.01.2006

Агентство по ипотечному и жилищному кредитованию дифференцировало ставки по ипотечным кредитам, которые оно выдает банкам. Максимальная ставка теперь равна 16%, минимальная – 12% годовых. За счет этого объем ипотечных кредитов, выданных АИЖК, вырастет в 2006 году в три раза, обещают в агентстве.

С 2006 года размер ставок по кредитам, которые Агентство по жилищному ипотечному кредитованию (АИЖК) выдает банкам, чтобы те, в свою очередь, довели их до конечного заемщика – физического лица, определяется вполне рыночными методами. Агентство рассматривает заявки и определяет ставку по кредитам в зависимости от размера взноса и срока кредитования.

Ставка по кредиту сроком до 15 лет при при первоначальном взносе от 50% до 70% составит всего 12% годовых в рублях. Ставка в 13% определена при таком же взносе, но на срок от 15 до 30 лет. Заемщик может претендовать на ставку в 13%, если он готов сразу внести 30-50% стоимости жилья и погасить кредит в течение 15 лет. Если же срок платежа растягивается до 30 лет, то кредитор устанавливает ставку в 13,5%. И, наконец, самые длинные кредиты с невысокими первоначальными взносами (от 15 до 30 лет при взносе в 10-30%) будут выдаваться под 16% годовых.

Условия по уже выданным кредитам меняться не будут, отметили в АИЖК, где подсчитали, что в среднем ставка по вновь выдаваемым стандартным ипотечным кредитам с 1 января 2006 года составит 13,5% против прошлогодних 14%.

По словам генерального директора «Свердловское агентство ипотечного жилищного кредитования» Александра Комарова, объемы ипотечного кредитования с введением новых правил значительно увеличатся. «У АИЖК очень серьезные изменения, которые позволят банкам – нашим партнерам значительно увеличить объемы ипотечного кредитования.

Мы планировали увеличение объемов кредитования на 2006 год в 1,5-2 раза. Но с учетом изменений нам удастся увеличить объемы возможно и в три раза», – оптимистично заявил Комаров.

АИЖК было создано правительством в октябре 1997 года. 100% акций принадлежит государству. Основным направлением деятельности агентства является обеспечение ликвидности российских коммерческих банков, предоставляющих долгосрочные жилищные кредиты населению, за счет покупки прав требований по таким кредитам. АИЖК работает в 87 субъектах РФ через 59 региональных операторов и 47 сервисных агентов. В общефедеральную систему рефинансирования ипотечных кредитов вовлечено более 400 организаций и банков. В бюджете на 2006 год для АИЖК заложено 14 млрд рублей на гарантии и 3,7 млрд рублей – на увеличение уставного капитала.

«Это логичный маркетинговый ход: чем меньше и на меньший срок заемщик берет взаймы у банка, тем дешевле ему обходится кредит. Таким образом, банк повышает качество своего кредитного портфеля, привлекая под более выгодные условия менее рисковые кредиты и повышая ставку для кредитов длинных и более рискованных», – поясняет заместитель предправления Абсолют-Банка Олег Дмитриенко.

Вместе с тем, участники ипотечного рынка полагают, что введение дифференцированных ставок – в большей степени отражение рыночных тенденций. Агентство просто вынуждено играть по таким правилам в условиях высокой конкуренции и действующей тенденции к общему снижению ставок и расширению видов кредитования. «АИЖК, как любой другой игрок на рынке, имеет право управлять ставкой. Конечно, люди этим воспользуются. Другое дело, что АИЖК работает главным образом на рынке вторичного жилья, а доля сделок на этом рынке не так велика.

В целом эти изменения не смогут дестабилизировать рынок», – отметил начальник отдела маркетинга компании «Квартирный вопрос» Юрий Кочетков.

Сегодня, по подсчетам ЦБ, порядка 200 российских кредитных организаций занимаются ипотекой и в ближайшее время эта цифра будет расти. По различным оценкам, рынок ипотечного кредитования в 2006 году уже увеличился вдвое и составил порядка $2 млрд. По данным Банка России, на 1 июля прошлого года общий объем выданных ипотечных кредитов составил более 26 млрд рублей, увеличившись за первое полугодие на 47%. Между тем к 2010 году эксперты ожидают роста рынка до $20 млрд.

Начало 2006 года ознаменовалось еще одной инициативой АИЖК. Предельный размер закладной, принимаемой Агентством к рефинансированию, был увеличен вдвое. По словам начальника Управления общественных связей АИЖК Елены Силенко, с учетом различных тенденций роста цен на жилье по регионам России, были выделены четыре группы регионов. Таким образом, максимальная сумма кредита по федеральной программе в Москве и столичном регионе составляет 16,2 млн рублей, в нефтяных областях – Ханты-Мансийском, Ямало-Ненецком округах и Тюменской области – 9,3 млн рублей, в Свердловской области – 5,7 млн рублей, а в таких областях, как Челябинская и Курганская, – 4 млн рублей.

«Мы полагаем, что эти меры позволят снизить платежи заемщиков по ипотечному кредиту и существенно расширить круг граждан, которые могут улучшить жилищные условия с помощью ипотеки», – подчеркнула Силенко.

Другие новости по теме 'Квартирный вопрос'

Воронежские новости

Актуальные темы

"Движения" • HDTV. Спутниковое телевидение • VIP -новости • Авто • Аналитика • Баскетбол • Борьба с наркотиками • Бюджет • В Госдуме • В Правительстве • В Совете Федерации • ВВП • Военные конфликты • Воронеж • Выборы 2008 • Государства • Громкие дела • Дела банковские • Детские новости • Домашний кинотеатр • Другие конфессии • Европа • Единое экономическое пространство • Железо • Жизнь политических партий • Защита прав потребителя • Инвестору • Интернет • Инфляция • Квартирный вопрос • Концерты "Звезд" • Космос • Кругозор • Крупные проекты • Кто куда • Культура • Лауреаты • Лесной кодекс • Льготные выплаты • Мобильные телефоны • Мода • Надзор • Назначения • Научная жизнь • Национальный проект «Здоровье» • Национальный проект «Образование» • Нелегалы • Новости компаний • Новые технологии • О налогах • Образ жизни • Общественная палата • Олимпиада • Операторы связи • Оплата труда • Оппозиция • Открытия • Память • Пенсионная реформа • Пенсия • Первые лица • Питание и диеты • Планета • Подготовка к ЕГЭ • Права человека • Православие • Православие и Государство • Происшествия • Разное • Реформа ЖКХ • Россия • Россия и ВТО • Россия и другие... • Россияне в Мире • Секс и здоровье • Сенсация • Скандал • Смертная казнь • Сомелье • Соседи • Софт • Сочи 2014 • Спорт • Стихия • Столица • Страхование • Судебные решения • Судьба доллара • Теннис • Терроризм • Трибуна • Умный дом • ФАС • Фестивали • Формула 1 • Фоторепортаж • Футбол • Хоккей • Цены на нефть • Цифры • Человеческий фактор • Эвтаназия • Экология